MELBOURNE Street by Street (３5)

Flinders Street   ― 　その 10  ―    

ケン・オハラ 

Flinders Street のウエストエンドはあまりパットしない所である。

先月は William Street から King Street に向かう半分あたりまで来た。このあたりから高架道路が始まっていて、その下の道路と歩道を薄暗くしいる。ここから数歩で、メルボルンで醜いビルディングの一つ 500 Flinders Street がある。

このビルは114戸の小さなフラットの塊である。日本ではたぶん1部屋アパートと呼ばれるのではなかろうか。イギリスではベットシッターと呼ばれる。メルボルンでは不動産屋がスタジオアパートメントと名づけている。ケン・オハラは寝室無しの1部屋アパートメントだと思っている。

しかし、ここでも上階には高架道路や鉄道、ヤラ川、カジノなどの見晴らしが良いユニットもあるが、いくつかは反対側を向いている。眺めの悪い方角にあるユニットは＄100,000　くらいで購入可能である。（だいたいにおいて、川の眺めがある方が高い。）

これらはメルボルン市内では、学生用に建てられたアパートメントやホテルを除いて、最も低額のアパートメントである。

そのほかの低額アパートメントは、131 Lonsdale Street の Lonsdale Heights、 Exhibition Street  とLittle Lonsdale Street の角にある Exhibition Apartments、 408 La Trobe Street の Empire Apartment、 304-314 Spencer Street の Nova Harbour View といったところである。 

では次に高額のアパートメントを見てみよう。最近、メルボルン市の中心街で約１００戸のアパートメントがミリオンドル以上で売買された。

City Square と Swanston Street を見下ろす位置にある Westin Hotel の上階にあるアパートメントが現在のところメルボルンＣＢＤで高額アパートメントといえるだろう。ここ２,３年で売買された、ここの２８戸のアパートメントは、みなミリオンドル以上である。

ここ Westin で売買されたユニットの最近の高額記録は、$3,920,000である。

Paramount Apartments (100 Bourke Street) も高級アパートメントである。８戸がミリオンドル以上で売買された。

次は Republic Tower (La Trobe and Queen Strees) と Philadelphia (Spring Street and Flinders Lane)　でいづれも数戸がミリオンドル以上、51 Spring Street も６戸がミリオンドル以上で売買された。

メルボルンＣＢＤアパートメントでの2番目の高額記録は、Republic Tower の最上部とその下の２床で２００２年に$3,600,000で売買された。

ミリオンドルのアパートメントは St Kilda Road に多く、１２０戸もある。例をあげると、St Kilda Parkside (483 St Kilda Road)、Park Central (469 St Kilda Road) 、Kingstoun (453 St Kilda Road) 、St James Apartments (350 St Kilda Road) 、the Domain (corner of St Kilda Road and Albert Road)　などである。

では市内に戻ろう。ここで最低額の物件を探すとなると、アパートメントよりもオフィスの方だ。

過去2,3年の間に市内の数戸のオフィスが、$80,000以内で売買されている。Wales Corner building (corner of Swanston and Collins Streets) 、 the Century building (125-133 Swanston Street) 、180 Bourke Street　である。

風格のある Manchester Unity Building (corner of Swanston and Collins Street) でさえ、1999年には、窓からの眺めがある２０平方メートル（約6坪）が、$40,000で購入可能であった。当時この小さなユニットを購入した何人かは、かなりの利益に恵まれたはずだ。

そして同ビルディングの１階が、１９９６年ではショッピングアーケードにある１坪以下のキオスクなら＄15,000で購入できた。いくら小さくても、Swanston Street と Collins Street の角なら買い得というものだ。  

　copyright: Ken O'Hara
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