MELBOURNE Street by Street (4７)

Queen Street   ― 　その ２  ―    

ケン・オハラ 

３５５年前のこと。あるイギリス人が５ポンド出して１冊の本を買った。５年前、彼の子孫はその本を５ミリオンポンドで売却した。本も素晴らしい投資の対象になる、と新聞は書いた。しかし、これは年間利回り４％にしかなっていない。

メルボルンの Queen Street の東側の、Little Bourke Street を渡ったあたりを歩いていると、もっと割りのいい投資の対象をみることができる。

203-205 Queen Street に、１階が商店の古い２階建てビルがある。１９５７年に賢明な投資家が$50,000 （オーストラリアでは１９６６年に十進法が導入されたので、当時の額では25,000 ポンドであった。）で購入した。

このビルは1987年に$1,750,000 で売却された。30年間の利回りは１２，６％である。

350年前に、イギリスで買われた本を１２，６％の利回りで計算すると、現在の値段は$5,460,000,000,000,000,000 ポンドとなる。こんな金額をどのように使えばいいか、気が遠くなるような話である。

ともあれ、本は危険な投資でないことは確かだ。

203-205 Queen Street に話を戻そう。このビルは1980年代の不動産ブームのピーク、1988年に $1,825,000 で売買された。購入者は12年間所有して、2000年に $1,470,000 で売却した。損失である。

しかし不動産はそのタイミングさえ良ければ、素晴らしい投資であることは疑いない。

ほんの少し先に行った所の 215 Queen Street。この小さなビルは1987年に $700,000 で売買された。 そして1989年に $1,350,000 で売却された。

2年間の年利率は３９％である。1989年は1980年代当時の不動産ブームのピークであった。不動産の価値は購入後に急激に下がったが、次の30年以内にはまたあがることだろう。

投資は、やはり本よりは不動産の方が良さそうだ。30年後はまだ生きているかもしれないが、350年も後のことなど想像もできない。それに本は、貸して賃貸料をとることもできない。

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